Решение Совета депутатов Дмитровского муниципального района МО от 29.05.2014 N 415/75 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений гражданам в Дмитровском муниципальном районе Московской области в новой редакции"



СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 29 мая 2014 г. № 415/75

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМ В ДМИТРОВСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов Дмитровского муниципального
района МО от 10.10.2014 № 448/83)

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Дмитровский муниципальный район Московской области Совет депутатов Дмитровского муниципального района Московской области решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений гражданам в Дмитровском муниципальном районе Московской области в новой редакции (приложение).
2. Отменить решение Совета депутатов Дмитровского района Московской области от 27.03.2009 № 393/59 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений гражданам в Дмитровском муниципальном районе".
3. Муниципальному казенному учреждению "Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий" вести учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, готовить проекты постановлений администрации Дмитровского муниципального района о предоставлении жилых помещений гражданам по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений, иным договорам в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
4. Комитету по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района передавать для распределения жилые помещения после принятия в муниципальную собственность и включения в муниципальную казну, заключать договоры мены, купли-продажи и иные договоры в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
5. Уполномочить муниципальное казенное учреждение "Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий" осуществлять подготовку проектов договоров социального и специализированного найма жилого помещения Дмитровского муниципального района Московской области.
От имени администрации Дмитровского муниципального района Московской области договор социального найма и договор найма специализированного жилого помещения заключает уполномоченное распоряжением главы Дмитровского муниципального района Московской области должностное лицо администрации Дмитровского муниципального района Московской области.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы администрации Дмитровского муниципального района А.А. Поспелову.
7. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Дмитровский вестник".

Председатель Совета депутатов
Дмитровского муниципального района
Московской области
В.К. Баринов

Глава Дмитровского
муниципального района
Московской области
В.В. Гаврилов





Приложение
к решению Совета депутатов
Дмитровского муниципального района
Московской области
от 29 мая 2014 г. № 415/75

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМ
В ДМИТРОВСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов Дмитровского муниципального
района МО от 10.10.2014 № 448/83)

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации;
Законом Московской области № 260/2005-ОЗ от 12.12.2005 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма";
Законом Московской области № 277/2005-ОЗ от 30.12.2005 "О признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма";
постановлением Правительства Московской области от 31.08.2006 № 839/33 "О порядке учета доходов и имущества в целях признания граждан, проживающих в Московской области, малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда";
постановлением Правительства Московской области от 21.12.2007 № 997/42 "Об установлении расчетного периода накопления в целях признания граждан, проживающих в Московской области, малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда";
решением Совета депутатов Дмитровского района от 09.08.2005 № 513/91 "Об установлении размера учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в Дмитровском районе Московской области";
решением Совета депутатов Дмитровского муниципального района от 07.05.2008 № 299/46 "Об утверждении порядка расчета величины порогового значения доходов и стоимости имущества граждан, проживающих в Дмитровском муниципальном районе, в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда";
постановлением администрации Дмитровского муниципального района от 28.08.2008 № 4718-П "Об определении правомочного учреждения и организации отдела по признанию граждан, проживающих в Дмитровском районе, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях".
Основными задачами настоящего Положения являются:
- определение состава муниципального жилищного фонда;
- определение порядка и условий предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- определение компетенции органов местного самоуправления по распределению муниципального жилищного фонда;
- улучшение жилищных условий граждан, проживающих в Дмитровском муниципальном районе;
- рациональное использование муниципального жилищного фонда.

I. Основные понятия

1.1. Муниципальный жилищный фонд Дмитровского муниципального района Московской области - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
1.2. Жилищный фонд социального использования - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых гражданам по договорам социального найма.
1.3. Специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, предоставляемых для проживания отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации, по договорам найма специализированных жилых помещений.
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
1.4. Жилое помещение муниципального жилищного фонда - свободное изолированное жилое помещение (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната), находящееся в муниципальной собственности, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам, подлежащее распределению в установленном порядке.
1.5. Очередники Дмитровского муниципального района - граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и зарегистрированные в установленном порядке по месту жительства на территории Дмитровского муниципального района Московской области, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
1.6. Малоимущие граждане - граждане, признанные таковыми в установленном порядке с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению, в целях постановки на учет граждан в качестве нуждающихся в предоставлении жилья по договору социального найма.

II. Состав муниципального жилищного фонда

2.1. Муниципальный жилищный фонд пополняется за счет жилых помещений, приобретаемых муниципальным образованием в результате собственного строительства, передаваемых по инвестиционным контрактам на строительство коммерческого жилья, жилья, приобретаемого муниципальным образованием на рынке жилья, а также поступающего в муниципальную собственность по иным законным основаниям.
2.2. В зависимости от целей использования муниципальный жилищный фонд подразделяется на:
- жилищный фонд социального использования - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых гражданам по договорам социального найма в порядке и по основаниям, установленным законодательством;
- специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых для проживания отдельных категорий граждан в порядке и на условиях, установленных законодательством (служебные жилые помещения, общежития, жилые помещения в домах маневренного фонда);
- жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых гражданам на возмездной основе по договорам купли-продажи, коммерческого найма.
2.3. Количество распределяемой муниципальной жилой площади устанавливается в следующем порядке:
- по договорам социального найма - не менее 35% от количества распределяемых жилых помещений;
- по договорам найма специализированных жилых помещений - не менее 30% от количества распределяемых жилых помещений;
- по другим договорам (обмен, замена, мена, купля-продажа, иные) - не более 30% от количества распределяемых жилых помещений.

III. Основания и порядок предоставления жилых помещений
по договору социального найма

3.1. Общественная комиссия по жилищным вопросам.
3.1.1. В Дмитровском муниципальном районе для рассмотрения документов по жилищным вопросам в целях выработки коллегиального мнения для принятия решения формируется общественная комиссия по жилищным вопросам (далее - жилищная комиссия).
3.1.2. Жилищная комиссия осуществляет рассмотрение заявлений и документов граждан и принимает коллегиальное решение по следующим вопросам:
- принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, специализированного найма;
- снятие с учета граждан;
- распределение жилых помещений в порядке, установленном настоящим Положением;
- иные вопросы в соответствии с жилищным законодательством.
Решение жилищной комиссии утверждается постановлением администрации Дмитровского муниципального района (в отдельных случаях при необходимости - решением Совета депутатов Дмитровского муниципального района).
3.1.3. Численность, состав и председатель жилищной комиссии утверждаются постановлением администрации Дмитровского муниципального района.
В состав жилищной комиссии включаются: руководители или специалисты муниципальных учреждений и структурных подразделений администрации Дмитровского муниципального района, депутаты Совета депутатов Дмитровского муниципального района, представители общественных организаций.
3.2. Основания и порядок признания граждан малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
3.2.1. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, имеют право малоимущие граждане, которые признаны нуждающимися в жилых помещениях (за исключением установленных законодательством случаев, когда подтверждение статуса малоимущих не требуется).
3.2.2. Малоимущими признаются граждане, проживающие в Дмитровском муниципальном районе, сумма среднедушевого дохода и расчетная стоимость имущества которых ниже или равна величине порогового значения доходов и стоимости имущества.
Величина порогового значения доходов и стоимости имущества устанавливается администрацией Дмитровского муниципального района ежегодно во исполнение решения Совета депутатов Дмитровского муниципального района от 07.05.2008 № 299/46 "Об утверждении порядка расчета величины порогового значения доходов и стоимости имущества граждан, проживающих в Дмитровском муниципальном районе, в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда".
3.2.3. Для рассмотрения вопроса о признании граждан, проживающих в Дмитровском муниципальном районе, малоимущими гражданин (или его уполномоченное лицо) от себя лично или от имени своей семьи обращается с заявлением в управомоченное учреждение (постановление администрации Дмитровского муниципального района от 28.08.2008 № 4718-П "Об определении управомоченного учреждения и организации отдела по признанию граждан, проживающих в Дмитровском районе, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях").
3.2.4. К заявлению прилагаются следующие документы:
1) о составе семьи гражданина (паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о заключении (расторжении) брака, выписка из домовой книги по месту жительства и другие при необходимости);
2) о доходах членов семьи гражданина (за расчетный период, равный одному календарному году, непосредственно предшествующему месяцу подачи заявления);
3) справка налогового органа о стоимости принадлежащего на правах собственности гражданину и членам его семьи имущества (движимого и недвижимого), подлежащего налогообложению;
4) заявление о согласии на обработку персональных данных.
3.2.5. Заключение о признании (об отказе в признании) граждан малоимущими выдается в месячный срок с момента подачи заявления.
3.3. Основания и порядок признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
3.3.1. Обязательным условием для принятия на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, является постоянное проживание на территории Дмитровского муниципального района не менее пяти лет.
3.3.2. Нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма признаются малоимущие граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы (за исключением установленных законодательством случаев, когда подтверждение статуса малоимущих не требуется):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
3.3.3. Решением Совета депутатов Дмитровского района от 09.08.2005 № 513/91 "Об установлении размера учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма" учетная норма установлена в размере:
- 10 кв. метров общей площади на одного человека для отдельных квартир;
- 15 кв. метров общей площади на одного человека для коммунальных квартир.
3.3.4. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
3.3.5. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.
К заявлению прилагаются:
1) заключение о признании заявителя и членов его семьи малоимущими;
2) акт проверки жилищных условий заявителя;
3) выписка из домовой книги;
4) копия финансового лицевого счета;
5) копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и т.п.);
6) технический паспорт на жилое помещение (если жилое помещение является частной собственностью);
7) копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи и др.);
8) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);
9) медицинское заключение о тяжелой форме хронического заболевания заявителя, дающей право на предоставление ему жилого помещения общей площадью, превышающей норму на одного человека, документы, подтверждающие право заявителя на дополнительную площадь по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области (при наличии);
10) документы, подтверждающие несоответствие жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
11) заявление о согласии на обработку персональных данных.
Все перечисленные копии документов заверяются сотрудником жилищного отдела при представлении подлинника.
3.3.6. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.
3.3.7. Заявление гражданина регистрируется в Книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
3.3.8. Уполномоченные органы местного самоуправления осуществляют проверку сведений, указанных в документах, предусмотренных п. 3.3.5 настоящего Положения. При этом информация о переходе права на принадлежащие заявителю жилые помещения за последние пять лет запрашивается в территориальном органе федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации, руководителем органа местного самоуправления.
3.3.9. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с п. 3.3.6 документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет.
Датой принятия на учет считается дата подачи заявления.
3.3.10. Орган местного самоуправления выдает или направляет гражданину, подавшему заявление, уведомление о принятии на учет или об отказе в принятии на учет.
3.3.11. Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, включаются в Книгу учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (далее - Книга учета).
3.3.12. На основании данных Книги учета граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, включаются в единый список. Списки утверждаются ежегодно по состоянию на 1 января администрацией Дмитровского муниципального района Московской области.
3.3.13. На каждого гражданина, принятого на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, заводится учетное дело, в котором содержатся представленные им документы. Учетному делу присваивается номер, соответствующий номеру в Книге учета.
3.3.14. Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
3.3.15. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, допускается в случаях, если:
1) не представлены документы, указанные в п. 3.3.5;
2) представлены документы, не подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
3) не истек срок, указанный в п. 3.3.14.
Решение об отказе в принятии на учет должно содержать основание такого отказа.
3.3.16. Один раз в три года проводится перерегистрация граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
В случае если за истекший период не произошло изменений в ранее представленных сведениях, гражданин подтверждает это соответствующей распиской о неизменности ранее представленных сведений.
В случае если произошли изменения, гражданин обязан представить документы, подтверждающие произошедшие изменения. Орган местного самоуправления осуществляет проверку обоснованности отнесения гражданина к категории нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, с учетом представленных документов.
Изменения, выявленные при перерегистрации гражданина, состоящего на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, вносятся в учетное дело гражданина и в Книгу учета.
3.3.17. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в случаях:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;
6) выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Решение о снятии с учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, должно быть принято органом местного самоуправления, на основании решения, которого такие граждане были приняты на учет.
Решение о снятии с учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, должно содержать основание для снятия с учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области и настоящим Положением.
Если после снятия с учета по вышеуказанным основаниям у гражданина вновь возникли основания для принятия на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, то принятие на учет этого гражданина производится в установленном законом порядке.
3.3.18. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года, сохраняют право состоять на учете, право на внеочередное или первоочередное предоставление жилых помещений вне зависимости от уровня их дохода.
3.4. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма.
3.4.1. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются малоимущим гражданам (за исключением установленных законодательством случаев, когда подтверждение статуса малоимущих не требуется), признанным нуждающимися в предоставлении жилья и состоящим на учете по месту их жительства (при администрациях городских и сельских поселений), в порядке очередности исходя из даты принятия на учет.
3.4.2. На основании Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
- гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
- гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном подпунктом 4 пункта 3.3.2 настоящего Положения перечне.
3.4.3. Иным категориям граждан, предусмотренным законодательством Российской Федерации и Московской области, жилые помещения на условиях социального найма могут быть предоставлены в случае наделения Дмитровского муниципального района государственными полномочиями по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.
3.4.4. Рассмотрение вопроса о предоставлении жилого помещения по договору социального найма осуществляет жилищная комиссия на основании письменного заявления гражданина (или его уполномоченного лица) и направляет решение на утверждение главе Дмитровского муниципального района.
Решение оформляется соответствующим постановлением администрации Дмитровского муниципального района.
3.4.5. Постановление администрации Дмитровского муниципального района является основанием для заключения договора социального найма.
Договор социального найма заключается в письменной форме в течение 10 дней после получения постановления в порядке, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.4.6. В договоре социального найма помимо нанимателя указываются лица, вселяемые в предоставляемое жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, в том числе и временно отсутствующие, за которыми сохраняется право на жилое помещение.
3.4.7. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего поселения) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Решением Совета депутатов Дмитровского района от 09.08.2005 № 513/91 "Об установлении размера учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма" норма предоставления установлена в размере:
- 33 кв. метров общей площади на одиноко проживающих граждан;
- 42 кв. метров общей площади на семью из двух человек;
- 18 кв. метров общей площади на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.
С согласия гражданина ему может быть предоставлено жилое помещение менее нормы, установленной настоящим пунктом.
3.4.8. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном подпунктом 4 пункта 3.3.2 настоящего Положения перечне.
3.4.9. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается общая площадь жилого помещения, находящегося у гражданина в собственности либо в пользовании по договору социального найма, в случае предоставления жилого помещения в дополнение к занимаемому.
3.4.10. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за пятилетний период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма.
3.4.11. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
3.4.12. Перед предоставлением жилых помещений по договору социального найма граждане представляют письменное обязательство всех совершеннолетних членов семьи об освобождении после получения жилого помещения ранее занимаемого жилого помещения на условиях социального найма, за исключением случаев предоставления жилого помещения в дополнение к занимаемому.
3.4.13. При отказе освободить ранее занимаемое по договору социального найма жилое помещение гражданам предоставляется жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью занимаемого жилого помещения.
3.5. Выселение граждан из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма.
3.5.1. Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".
3.5.2. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением по основаниям п. 3.5.1 осуществляется в соответствии со ст. 86-89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.5.3. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
3.5.4. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
3.6. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.
3.6.1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
3.6.2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в п. 3.6.1, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3.6.3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пп. 3.6.1 и 3.6.2, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3.6.4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пп. 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

IV. Предоставление специализированных жилых помещений

4.1. Предоставление служебных жилых помещений.
4.1.1. Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать в населенном пункте по месту работы или вблизи от него.
4.1.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления, муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями, в порядке очередности.
Служебные жилые помещения могут предоставляться гражданам, состоящим в трудовых отношениях со следующими организациями:
- Советом депутатов Дмитровского муниципального района Московской области;
- Советами депутатов городских и сельских поселений, входящих в состав Дмитровского муниципального района Московской области;
- администрацией Дмитровского муниципального района Московской области, в том числе управлением образования, управлением здравоохранения, управлением культуры, Комитетом по физической культуре, спорту и туризму, Комитетом по управлению муниципальным имуществом и др.;
- администрациями городских и сельских поселений, входящих в состав Дмитровского муниципального района Московской области;
- муниципальными учреждениями социальной сферы, здравоохранения, культуры и образования (для специалистов основных профессий);
- управлением внутренних дел (участковым инспекторам);
- муниципальными унитарными предприятиями, осуществляющими обслуживание и эксплуатацию жилищного фонда (для рабочих основных профессий);
- государственными органами, осуществляющими свою трудовую деятельность (службу) на территории Дмитровского муниципального района Московской области (для специалистов основных профессий);
- в иных случаях по предложению потенциальных работодателей, когда необходимость привлечения специалиста вызвана публичными интересами муниципального образования.
4.1.3. Для рассмотрения вопроса о предоставлении служебного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения гражданами предоставляются в МКУ "Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий" следующие документы:
1) личное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
2) копии паспортов всех членов семьи и копии свидетельств о рождении детей;
3) ходатайство организации-работодателя, указанной в п. 4.1.2 настоящего Положения, о предоставлении служебного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения;
4) копию трудового договора, заключенного между гражданином и организацией, перечисленной в п. 4.1.2 настоящего Положения, заверенную в данной организации;
5) выписка из домовой книги по месту регистрации;
6) копия документа, подтверждающего право пользования жилым помещением (ордер, договор социального найма, свидетельство о праве собственности, решение суда, иное) по месту регистрации;
7) выписка из лицевого счета;
8) копия свидетельства о заключении (расторжении) брака;
9) заявление о согласии на обработку персональных данных.
Органы местного самоуправления осуществляют проверку сведений, указанных в документах, предусмотренных настоящим пунктом. При этом информация о переходе права на принадлежащие заявителю жилые помещения за последние пять лет запрашивается в территориальном органе федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации, руководителем органа местного самоуправления.
4.1.4. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на выборной должности или на иной срок, установленный администрацией.
4.1.5. Прекращение трудовых отношений, увольнение со службы, а также прекращение пребывания на выборной должности являются основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. В этих случаях договор найма служебного жилого помещения расторгается наймодателем в одностороннем порядке.
4.1.6. Гражданин вправе обратиться с заявлением об исключении жилого помещения из числа служебных и предоставлении по договору социального найма по истечении десяти лет работы в организациях, предусмотренных п. 4.1.2 ч. 4 настоящего Положения.
4.1.7. Рассмотрение вопроса об исключении жилого помещения из числа служебных и предоставлении по договору социального найма осуществляется жилищной комиссией. Решение направляется на утверждение главе Дмитровского муниципального района.
4.1.8. Право на исключение жилого помещения из числа служебных и предоставление по договору социального найма может быть также предоставлено членам семьи нанимателя в случае его смерти.
4.2. Предоставление жилых помещений в общежитиях.
4.2.1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы или службы в организациях, указанных в п. 4.1.2, в соответствии с трудовым договором.
4.2.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в общежитии по договору найма специализированного жилого помещения гражданам необходимо представить в МКУ "Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий" следующие документы:
1) личное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
2) копии паспортов всех членов семьи и копии свидетельств о рождении детей;
3) ходатайство организации-работодателя, указанной в п. 4.1.2 настоящего Положения, о предоставлении жилого помещения в общежитии по договору найма специализированного жилого помещения;
4) копия трудового договора, заключенного между гражданином и организацией, указанной в п. 4.1.2 настоящего Положения, заверенная в данной организации;
5) выписка из домовой книги по месту регистрации;
6) копия документа, подтверждающего право пользования жилым помещением (ордер, договор социального найма, свидетельство о праве собственности, решение суда, иное) по месту регистрации;
7) выписка из лицевого счета;
8) копия свидетельства о заключении (расторжении) брака;
9) заявление о согласии на обработку персональных данных.
4.2.3. Жилые помещения в общежитиях предоставляются в размере не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека.
4.2.4. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений или прохождения службы или на иной срок, установленный администрацией.
4.2.5. Прекращение трудовых отношений, увольнение со службы, истечение срока проживания являются основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. В этих случаях договор найма служебного жилого помещения расторгается наймодателем в одностороннем порядке.
4.3. Предоставление жилых помещений маневренного фонда.
4.3.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
4.3.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются в размере не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека.
4.3.3. Договор найма жилого помещения маневренного фонда может заключаться на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Положением, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Положением;
4) установленный законодательством.
4.3.4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма специализированного жилого помещения граждане представляют в МКУ "Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий" следующие документы:
1) личное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
2) копии паспортов всех членов семьи и копии свидетельств о рождении детей;
3) копия свидетельства о заключении (расторжении) брака;
4) выписка из домовой книги по месту регистрации;
5) копия документа, подтверждающего право пользования жилым помещением (ордер, договор социального найма, свидетельство о праве собственности, решение суда, иное) по месту регистрации;
6) выписка из лицевого счета;
7) документ балансодержателя, подтверждающий проведение капитального ремонта или реконструкции дома;
8) копия решения суда в случае обращения взыскания на жилое помещение;
9) акт проверки жилищных условий;
10) справка о пожаре (при утрате жилого помещения вследствие пожара);
11) заявление о согласии на обработку персональных данных.
4.4. Порядок учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилья специализированного жилищного фонда, и предоставления жилых помещений по договору специализированного найма.
4.4.1. С заявлением о регистрации в списке граждан, нуждающихся в предоставлении жилья специализированного жилищного фонда (служебного жилого помещения или общежития), гражданин обращается в администрацию и профсоюзный комитет организации-работодателя.
К заявлению прилагаются документы:
1) акт проверки жилищных условий заявителя;
2) выписка из домовой книги;
3) копия финансового лицевого счета;
4) копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и т.п.);
5) копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи и др.);
6) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);
7) заявление о согласии на обработку персональных данных.
4.4.2. Совместное решение администрации и профсоюзного комитета работодателя, заявление гражданина и представленные им документы выносятся на рассмотрение жилищной комиссии в течение 30 рабочих дней.
4.4.3. Решение о включении в список граждан, нуждающихся в предоставлении жилья специализированного жилищного фонда, утверждается постановлением администрации Дмитровского муниципального района.
4.4.4. На гражданина, нуждающегося в предоставлении жилья специализированного жилищного фонда, заводится учетное дело, в котором содержатся предоставленные им документы.
4.4.5. В список нуждающихся в предоставлении служебного жилого помещения, общежития или маневренного жилого помещения граждане включаются в соответствии с датой подачи заявления.
4.4.6. Предоставление жилых помещений по договору специализированного найма гражданам осуществляется в соответствии с очередностью.
4.4.7. Решение жилищной комиссии о предоставлении жилого помещения по договору специализированного найма утверждается главой Дмитровского муниципального района (в форме постановления администрации Дмитровского муниципального района).
4.4.8. Постановление администрации Дмитровского муниципального района Московской области о предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения является основанием для заключения договора и выдается гражданину на руки.
4.5. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
4.5.1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса РФ и п. 4.5.2 настоящего Положения.
4.5.2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
4.5.3. Гражданам, указанным в п. 4.5.2 настоящего Положения, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
4.5.4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
4.6. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
4.6.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
4.6.2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается сроком на пять лет с регистрацией по месту жительства.
После окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения жилое помещение исключается из специализированного жилищного фонда, и в отношении него заключается договор социального найма.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок, но не более чем один раз.
(п. 4.6.2 в ред. решения Совета депутатов Дмитровского муниципального района МО от 10.10.2014 № 448/83)
4.6.3. Жилые помещения, предназначенные для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
4.6.4. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

V. Предоставление жилых помещений по договорам обмена,
замены, мены, купли-продажи

5.1. Порядок обмена жилыми помещениями.
5.1.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
5.1.2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
5.1.3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
5.1.4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
5.1.5. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном подпунктом 4 пункта 3.3.2 настоящего Положения перечне.
5.1.6. Предметом обмена могут быть только изолированные жилые помещения (дома, квартиры, комнаты).
5.1.7. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
5.1.8. Наниматели, изъявившие желание на обмен жилыми помещениями, обращаются в МКУ "Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий".
5.1.9. Стороны должны представить в МКУ "Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий" следующие документы:
- копии паспортов и свидетельств о рождении детей;
- документы, подтверждающие родственные отношения;
- выписку из домовой книги;
- документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (договор социального найма жилого помещения);
- выписку из финансового лицевого счета;
- заявления членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих членов семьи, о согласии с обменом;
- согласие органов опеки и попечительства в случае, если в обмениваемых жилых помещениях проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане;
- справку психиатрического и противотуберкулезного диспансеров о состоянии здоровья нанимателя и членов его семьи.
5.1.10. МКУ "Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий" готовит проект постановления администрации Дмитровского муниципального района об обмене жилыми помещениями.
5.1.11. На основании постановления администрации Дмитровского муниципального района об обмене жилыми помещениями уполномоченное учреждение в течение 10 дней расторгает прежние договоры социального найма с каждой из сторон и одновременно заключает договоры социального найма на обмененные помещения.
5.1.12. Если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена в судебном порядке.
5.1.13. Обмен жилыми помещениями может быть признан судом недействительным в порядке, установленном ст. 75 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5.2. Порядок замены жилых помещений.
5.2.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения:
- жилого помещения меньшего размера;
- жилого помещения с меньшим количеством комнат;
- другого жилого помещения в соответствии с медицинскими показаниями;
- другого жилого помещения при проведении капитального ремонта или реконструкции дома (в соответствии со статьей 88 Жилищного кодекса Российской Федерации);
- в других случаях в соответствии с законодательством.
5.2.2. Для предоставления нанимателю другого жилого помещения в порядке замены необходимо письменное согласие всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих.
5.2.3. Замена жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно недееспособные граждане, допускается с согласия органов опеки и попечительства. Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на замену или об отказе в даче такого согласия принимается в письменной форме.
5.2.4. Предметом замены могут быть только изолированные жилые помещения (дома, квартиры, комнаты).
5.2.5. Наниматель, изъявивший желание на замену занимаемого жилого помещения, обращается с заявлением в МКУ "Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий".
5.2.6. С заявлением должны быть представлены следующие документы:
- копии паспортов и свидетельств о рождении детей;
- документы, подтверждающие родственные отношения;
- выписка из домовой книги;
- документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (договор социального найма);
- выписка из финансового лицевого счета;
- заявления членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих членов семьи, о согласии с заменой;
- согласие органов опеки и попечительства в случае, если в заменяемых жилых помещениях проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане;
- справка психиатрического и противотуберкулезного диспансеров о состоянии здоровья гражданина и членов его семьи.
5.2.7. В заявлении должны быть указаны пожелания к жилому помещению, предоставляемому в порядке замены. При подаче заявления должны согласовываться место расположения, размер жилого помещения, степень благоустройства, количество предоставляемых комнат.
5.2.8. Заявление о предоставлении другого жилого помещения в порядке замены занимаемого жилого помещения рассматривается на заседании жилищной комиссии.
5.2.9. В случае положительного решения жилищной комиссии МКУ "Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий" готовит проект постановления администрации Дмитровского муниципального района о предоставлении гражданину жилого помещения в порядке замены.
5.2.10. На основании постановления администрации Дмитровского муниципального района о предоставлении гражданину жилого помещения взамен занимаемого жилого помещения уполномоченное учреждение в течение 10 дней расторгает с нанимателем прежний договор социального найма и одновременно заключает договор социального найма на предоставленное помещение.
5.2.11. Инициатива постановки вопроса о замене может исходить и от администрации Дмитровского муниципального района.
5.3. Порядок мены жилых помещений.
5.3.1. По договору мены жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется:
- очереднику с целью улучшения его жилищных условий при условии передачи занимаемого им на праве собственности жилого помещения меньшего размера в собственность администрации Дмитровского муниципального района;
- собственнику жилого помещения при принятии решения о сносе жилого дома;
- в других случаях, предусмотренных законодательством.
5.3.2. Для предоставления гражданину другого жилого помещения в порядке мены необходимо письменное согласие всех собственников и совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих.
5.3.3. Мена жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно недееспособные граждане, допускается с согласия органов опеки и попечительства. Решение органов опеки и попечительства о согласии на мену или об отказе в согласии принимается в письменной форме.
5.3.4. Предметом мены могут быть изолированные жилые помещения (дома, квартиры, комнаты).
5.3.5. Собственник, изъявивший желание осуществить мену занимаемого жилого помещения, свободного от каких-либо обязательств, исковых требований, обращается с заявлением в МКУ "Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий".
5.3.6. С заявлением должны быть представлены следующие документы:
- копии паспортов и свидетельств о рождении детей;
- документы, подтверждающие родственные отношения;
- выписка из домовой книги;
- документ, подтверждающий право пользование жилым помещением;
- выписка из финансового лицевого счета;
- заявления членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих членов семьи, о согласии с меной;
- согласие органов опеки и попечительства в случае, если совместно с собственником проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане.
5.3.7. Вопрос о предоставлении гражданину жилого помещения в порядке мены занимаемого жилого помещения рассматривается на заседании жилищной комиссии.
5.3.8. В случае положительного решения жилищной комиссии МКУ "Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий" готовит проект постановления администрации Дмитровского муниципального района о предоставлении гражданину жилого помещения в порядке мены.
5.3.9. На основании постановления администрации Дмитровского муниципального района Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Дмитровского муниципального района заключает с гражданином договор мены жилых помещений.
5.3.10. Инициатива постановки вопроса о мене жилых помещений может исходить как от администрации Дмитровского муниципального района, так и от граждан - собственников жилых помещений.
5.4. Порядок купли-продажи жилых помещений.
5.4.1. По договору купли-продажи жилые помещения предоставляются гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, а также в других случаях, не противоречащих законодательству.
5.4.2. Гражданин, изъявивший желание приобрести жилое помещение муниципального жилищного фонда, обращается с заявлением в МКУ "Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий".
5.4.3. С заявлением должны быть представлены следующие документы:
- копии паспортов и свидетельств о рождении детей;
- документы, подтверждающие родственные отношения;
- выписка из домовой книги;
- документ, подтверждающий право пользования жилым помещением;
- выписка из финансового лицевого счета;
- согласие органов опеки и попечительства в случае, если совместно с собственником проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане.
5.4.4. Вопросы предоставления жилых помещений по договору купли-продажи рассматриваются жилищной комиссией. Решение жилищной комиссии утверждается постановлением администрации Дмитровского муниципального района (в отдельных случаях при необходимости - решением Совета депутатов Дмитровского муниципального района). Постановление (решение), заявление гражданина и прилагаемые документы направляются в Комитет по управлению муниципальным имуществом для оформления сделки.
5.4.5. Стоимость жилых помещений, входящих в муниципальный жилищный фонд, предоставляемых гражданам по договору купли-продажи, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и не может быть установлена ниже экспертной оценки рыночной стоимости жилого помещения, проводимой организацией, имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности.
5.4.6. Расходы, связанные с совершением сделки купли-продажи муниципального жилья, несет покупатель жилого помещения.
5.4.7. Средства от продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда зачисляются в бюджет муниципального образования Дмитровского муниципального района, чье жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи, и передаются на мероприятия по улучшению жилищных условий очередников и работников бюджетной сферы.
5.4.8. Жилищной комиссией может быть принято решение о предоставлении рассрочки платежа при заключении договора купли-продажи.

VI. Предоставление жилых помещений по договору
коммерческого найма

6.1. Порядок и условия предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Дмитровского муниципального района Московской области по договору коммерческого найма определяются Положением о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности Дмитровского муниципального района Московской области по договору коммерческого найма, утвержденным решением Совета депутатов Дмитровского муниципального района Московской области от 14.12.2011 № 124/22.

VII. Предоставление жилых помещений по договору
временного пользования

7.1. По договору временного пользования жилые помещения передаются гражданам на срок, определенный договором, в соответствии с решением жилищной комиссии.
7.2. На основании решения жилищной комиссии МКУ "Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий" готовит проект постановления администрации Дмитровского муниципального района о предоставлении гражданину жилого помещения по договору безвозмездного пользования.
7.3. Основанием для вселения граждан в жилое помещение является договор временного пользования жилым помещением, заключаемый с гражданами уполномоченным учреждением в течение 10 дней.
7.4. Жилые помещения, предоставленные по договору временного пользования, не подлежат обмену и приватизации. Регистрация по месту пребывания граждан в жилые помещения, предоставленные по договору временного пользования, осуществляется в строгом соответствии с составом семьи, указанным в договоре.
7.5. Обязательства по договору прекращаются после заключения договора социального найма с гражданином, состоящим на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилья.


------------------------------------------------------------------